Si gestionas una vivienda de uso turístico (VUT), es normal que te surjan dudas a la hora de hacer la declaración de la renta:
¿Cómo declaro los ingresos? ¿Qué gastos puedo deducir? ¿Estoy haciéndolo bien?
En este artículo te explicamos de forma sencilla cómo declarar tu alquiler turístico y qué puedes desgravar para optimizar tu fiscalidad.
¿Cómo declarar los ingresos de una VUT?
La forma de declarar tus ingresos depende de tu situación fiscal:
🔹 Si eres particular
Debes incluir los ingresos en el apartado de:
👉 Rendimientos de capital inmobiliario
En este caso, se declaran los beneficios obtenidos del alquiler, es decir:
ingresos – gastos deducibles
🔹 Si actúas como empresa o actividad económica
Debes incluirlos en:
👉 Rendimientos de actividades económicas
Aquí se declaran tanto los ingresos como los gastos directamente relacionados con la actividad.
¿Qué gastos puedes deducir en tu VUT?
Uno de los puntos más importantes es conocer qué gastos puedes incluir para reducir la base imponible.
Gastos deducibles de forma íntegra
Estos se imputan al 100% a la actividad:
- Comisiones de plataformas (Booking, Airbnb, etc.)
- Software de gestión (PMS, channel manager)
- Servicios de gestión turística
- Limpieza del alojamiento
- Seguro de responsabilidad civil
- Tasas necesarias para la actividad
- Reparaciones y mantenimiento
Gastos deducibles de forma prorrateada
Estos gastos se deducen en función del tiempo o porcentaje de uso turístico:
- Hipoteca e intereses
- Suministros (agua, luz, gas, internet)
- Seguro de hogar
- IBI y tasa de basuras
- Amortización del inmueble
- Mobiliario y equipamiento
Importante: Hacienda recibe la información
Recuerda que las plataformas de alquiler turístico están obligadas a comunicar tus ingresos a Hacienda.
Por eso es fundamental:
✔ Declararlos correctamente
✔ Incluir todos los ingresos reales
✔ Aplicar bien los gastos deducibles
Evitar errores puede ahorrarte sanciones y problemas fiscales en el futuro 👀
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