Descubre cómo declarar los ingresos de tu alquiler vacacional en la Renta. Diferencias entre apartamentos turísticos, viviendas turísticas y VUT. Consejos y deducciones.
Declarar correctamente los ingresos de tu alojamiento turístico es clave para evitar sanciones y aprovechar las deducciones disponibles. Dependiendo del tipo de establecimiento, deberás hacerlo en un apartado diferente de la declaración de la renta.
🔹 Apartamentos turísticos
Si tu alojamiento ofrece servicios adicionales (como lavandería, desayunos, limpieza diaria o spa), Hacienda lo considera una actividad económica.
En este caso, los ingresos deben incluirse en el apartado “Rendimientos de actividades económicas” de la declaración.
Debes reflejar tanto los ingresos como los gastos deducibles, y el programa calculará automáticamente el beneficio neto.
🔹 Viviendas turísticas y viviendas de uso turístico (VUT)
Si tu alojamiento solo ofrece el servicio de alojamiento, los ingresos se declaran como rendimientos de capital inmobiliario.
Debes incluirlos en el apartado “Rendimientos de capital inmobiliario” indicando el importe resultante de restar los gastos deducibles a los ingresos obtenidos.
Ten en cuenta que solo puedes deducir los gastos correspondientes al periodo en el que la vivienda ha estado alquilada.
💡 Gastos deducibles (con límites)
Puedes deducir, de forma proporcional, los siguientes gastos:
- Mantenimiento y reparaciones.
- Primas de seguros.
- Impuestos y tasas.
- Intereses de financiación (compra o reforma).
- Comisiones por alquiler o gestión.
- Comisiones bancarias por cobros.
- Suministros durante el periodo alquilado (agua, luz, calefacción, internet…).
- Servicios profesionales de terceros (limpieza, gestoría, asesoría…).
- Amortización del inmueble.
💬 Importante: desde hace unos años, todas las plataformas de alquiler vacacional (como Airbnb o Booking) están obligadas a compartir los datos fiscales con Hacienda.
Por tanto, declarar correctamente tus ingresos no solo es una obligación, sino también una forma de mantener tu negocio turístico en regla y sin riesgos legales.
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